L'Éco-Quartier Danube

L'Éco-Quartier Danube

L'Éco-Quartier Danube
L'éco-quartier Danube est l'un des points forts de l'urbanisation du projet Deux Rives Strasbourg-Kehl. Il occupe une place privilégiée : très centrale, en bordure du canal et accessible par tous les moyens de transport.

Ancien site portuaire, le projet Danube a été lauréat de l'appel à projet "Éco-quartier" lancé par l'État dans la catégorie Mobilité et a obtenu en 2013 l'attestation "engagée dans la labellisation éco-quartier" délivrée par le Ministère de l'Égalité du Territoire et du Logement.

Danube accueille sur près de 6 hectares, 650 logements environ (dont 50% de logement social) 18 000 m² de bureaux et de commerces, un EHPAD de 84 lits, une résidence étudiante et une école maternelle.

Sa réalisation se fera en plusieurs étapes, s'échelonnant jusqu'en 2020.

Un projet concerté

À l'issue d'un dispositif de concertation spécifique en atelier de projet initié dès 2008 et d'un dialogue compétitif en 2010 copiloté avec la SERS, le travail s'est poursuivi en 2011 avec l'équipe lauréate structurée autour de l'agence d'urbanisme "Devillers & associés".

Danube, un quartier emblématique pour la mobilité

Très bien desservi, Danube mise sur une nouvelle mobilité qui fait la part belle aux transports doux.

Il bénéficie d'une politique de stationnement innovante : Pass Mobilité, station Vélhop, proximité de la station de tramway Winston Churchill, encouragement du recours à l'auto-partage avec plusieurs véhicules mis à disposition, deux parkings de 520 places mutualisées aux entrées du quartier.

Aucun stationnement en voirie n'est autorisé sauf pour les livraisons et les personnes à mobilité réduite, ce qui permet d'améliorer la sécurité des piétons et de réserver prioritairement l'espace public pour des places, aires de jeux ou jardins.

À l'intérieur du quartier, l'espace traité en zone de rencontre est ainsi prioritairement dédié aux piétons et aux cyclistes mais les déposes minute en voiture en pied d'immeuble sont possibles.

Présentation Danube

Danube, un quartier à forte identité

Entre ville et port, Danube valorise l'identité portuaire du site. L'eau est partout présente : noues, fossés, venelles, jardin fluviatile.

La berge du bassin Dusuzeau a été réaménagée pour une promenade au fil de l'eau. On retrouvera également la végétation typique des friches portuaires et des zones humides d'Alsace.

Danube, un quartier à vivre, un quartier pas comme les autres

Éco-quartier DanubeTout est pensé pour favoriser le "vivre ensemble" au sein du quartier. Un soin particulier est apporté aux espaces publics.

Pour respecter l'ambiance portuaire, un jardin fluviatile sera aménagé ; des arbres y seront plantés, des bancs et des pontons installés. Ce jardin jouera également un rôle hydraulique car il constituera un bassin de rétention des eaux de pluies.

Une aire de jeux pour les enfants sera créée devant l'école. Une grande place conviviale plantée et agrémentée de bancs sera aménagée à l'entrée du quartier face à la station tramway Winston Churchill, place où les habitants pourront se détendre mais aussi lieu de vie avec des animations possibles.

Le quartier Danube comportera d'autres placettes et une rue centrale jalonnée de jardins, de venelles et de rues secondaires. Des espaces partagés (jardins, aires ludiques et de détente, aire de compostage...) seront définis et réalisés avec les habitants.

Danube, un quartier économe en énergie

Tous les bâtiments seront au minimum Basse Consommation voir passifs ou à énergie positive.

Danube sera raccordé au chauffage urbain de l'Esplanade dont l'approvisionnement énergétique sera assuré à terme majoritairement en biomasse.

Certains bâtiments utiliseront du bois, des isolants naturels comme a paille, des matériaux recyclés.

Un avant goût de nature

Éco-quartier Danube

Les espaces verts représenteront environ 10 000 m² dont 4 000 m² d'espaces publics. Des espèces locales (végétation humide du ried alsacien, plantes rudérales) seront mises en valeur dans le cadre de l'aménagement paysager de l'opération.

Ces espèces permettront le maintien et le développement d'une biodiversité propre à nos régions (insectes, oiseaux, petits mammifères...).

Dans une ambiance de nature, une promenade de 5 m de large pour les piétons et les cyclistes a d'ores et déjà été aménagée en sablé le long des berges du bassin Dusuzeau, du pont Churchill à la rue de Budapest. Des essences locales ont été plantées aux abords de la promenade, une zone de repos a été créée en face de l'EHPAD sans oublier la pose de différents mobiliers pour s'asseoir et la mise en place d'un éclairage. Un hôtel à insectes à été installé derrière le Vaisseau.

Une réalisation en 3 tranches

La Communauté urbaine de Strasbourg a concédé l'opération de la ZAC Danube à la SERS qui est devenu l'aménageur en 2010.

La réalisation de l'éco-quartier se fera en 3 temps s'échelonnant jusqu'en 2018.

Première tranche de travaux

La première tranche, elle-même composée de plusieurs lots a démarré fin 2013 et représente un tiers du programme global. 205 logements seront construits par différents promoteurs et bailleurs pour des livraisons en 2015-2016.

Danube - Vinci Immobilier

Vinci Immobilier réalisera 70 logements et aménagera 1 000 m² de bureaux et 600 m² de commerces. Façades en briques, toitures accessibles et végétalisées avec jardins partagés, espaces de vie commune, les appartements bénéficieront du label NF Démarche HQE et seront situés à proximité immédiate du tramway et des stations Vélhop et auto-partage.

Altexia réalisera une résidence étudiante de 152 studios répartie sur 4 corps de bâtiments entre R+2 et R+7 et 400 m² de bureaux.
Il s'agira d'une résidence gérée qui sera dotée de locaux communs (cafétéria, blanchisserie, accueil...).

Danube - Uni-City

Habitat de l'Ill est en train de réaliser un programme d'accession sociale à la propriété de 13 logements "Ecoterra". La performance énergétique va au-delà de la réglementation grâce à une enveloppe en ossature bois, isolée avec des bottes de paille. À l'extérieur, la façade sera recouverte d'un bardage en bois naturel (mélèze). Ce projet est lauréat d'un appel à projet de l'ADEME et de la région Alsace. Chaque propriétaire bénéficiera d'un espace extérieur pour jardiner, jouer ou se relaxer. Le bâtiment disposera d'une toiture terrasse utilisée comme un jardin partagé. Livraison prévue en 2015.

Danube - Habitat de l'Ill

Habitation Moderne réalisera un programme de 35 logements aidés.

Le bailleur social Batigère Nord Est construira un immeuble collectif de 36 logements (du T2 au T5) en habillage brique et enduit à la chaux avec des menuiseries bois alu et des brises soleil et équipé de loggias, d'une toiture terrasse commune avec pergola et jardin collectif.

Collectif E-Zéro est un projet d'habitat participatif comprenant 4 logements sur 4 étages avec des locaux communs (local atelier, local vélos-poussettes, terrasse commune en toiture, local poubelles).

Le projet intègre des exigences environnementales sur les plans énergie, matériaux et gestion de l'eau.

Deuxième tranche de travaux

Composée d'une dizaine de lots, la deuxième tranche de travaux concerne la réalisation de logements privés, aidés ou en auto-promotion.

Le promoteur ELITHIS aménagera une tour à énergie positive de 66 logements (projet Ecocité) sur l'îlot au droit de la station tramway Churchill.

Danube - Tour Élithis

Il s'agira de la première tour de logements à énergie positive, c'est-à-dire qu'elle produira plus d'énergie qu'elle n'en consommera grâce à un millier de m² de panneaux photovoltaïques.

Le bailleur Nouveaux Logis de l'Est construira les logements aidés (dont un projet de logements adaptés au handicap mental en lien avec l'Association de l'arche en Alsace).

Troisième tranche de travaux

Une troisième et dernière tranche de travaux intégrera notamment la construction d'un îlot mixte composé d'une école maternelle de 9 classes et de 45 logements.

Un îlot complet de constructions à énergie positive complétera les ambitions énergétiques de Danube.

Danube - Perspective rue centrale

Architectes

  • Axiom (Vinci) : Christian Biecher / Bernard Quirot
  • Tour Élithis : X-TU
  • EHPAD Danube (Vinci) : GKG
  • Pharied (auto-promotion) : TOA
  • Ecoterra (Habitat de l'Ill) : DWPA
  • Collectif E-Zéro (auto-promotion) : Vincent Bobillier
  • UniCity (Altexia / Rive Gauche) : MCBAD Colomer Dumont