Archipel 2 Les projets en cours

Le succès de la première phase et la demande d’implantation sur le site de deux groupes bancaires ont conduit la Ville de Strasbourg à décider d’engager la deuxième phase du projet Archipel.

La composition urbaine d’Archipel 2 se structure autour de deux équipements publics, le nouveau théâtre du Maillon et le hall Rhenus Sports et d’un point de vue paysager la confluence de l’Aar, de l’Ill et du Canal, au nord du site.

 Archipel 2 conserve les ambitions de la phase précédente, en renforçant l’effet de vitrine d’excellence de la Ville de Strasbourg mais, pour s’adapter au nouveau contexte économique et au ralentissement du marché du tertiaire en adéquation avec les récentes évolutions d’organisation du travail, le projet privilégiera plus d’autres axes de développement lié en particulier à la topographie du site : l’aménagement durable et la qualité de vie.

L’aménagement du projet Archipel 2 s’appuie ainsi sur quatre volets :

Volet environnemental :
la place des espaces verts et leurs usages, le respect de l’existant doit être centrale sur ce projet. Ancré dans la Ceinture verte, le quartier doit participer à y développer des espaces verts majeurs. Le projet de parc au nord du site d’Archipel 2 doit renforcer ses accroches aux quartiers limitrophes et à leurs espaces verts et ne faire qu’un avec, au nord le parc de l’Aar à Schiltigheim, au sud la place Adrien Zeller jusqu’au Parc Contages et à l’est les berges du canal de la Marne au Rhin.

Volet énergétique :
la transition énergétique devient une exigence essentielle portée par les EnR, les réseaux collectifs de chauffage ou de froid, les prescriptions renforcées en matière de construction (E+C-), la lutte contre le réchauffement climatique autour d’une optimisation des îlots de fraîcheur, des espaces en pleine terre ou de la végétalisation des lots (CBS).

Volet social :
la mixité sociale est nécessaire et il convient d’offrir plus encore de produits résidentiels accessibles (aidés, BRS…).

Volet mobilités :
la prédilection doit être donnée aux mobilités douces et aux TC par la création de cheminements continus à usage clairement différenciés ou par les contraintes imposées au stationnement VL. Dans le projet, des passerelles relieront Archipel 2 au quartiers limitrophes.

Archipel 2 prévoit d’accueillir environ 1 500 nouveaux habitants.es et de proposer une offre de logements diversifiée, s’adressant à tous types de publics.

Nouveau lieu emblématique de la qualité de vie strasbourgeoise, le quartier offrira des services du quotidien varié aux habitant.es, aux salarié.es et aux usager.es des institutions européennes. Idéalement desservi par les transports en commun et parfaitement connecté aux quartiers limitrophes par le réseau des cheminements actifs, Archipel 2 renforcera les liens entre Strasbourg et Schiltigheim.

Un parc de 4,4 hectares structurera l’opération et ouvrira l’ensemble du quartier vers le paysage fluvial. Archipel 2 sera un démonstrateur des transformations écologique et sociale à l’échelle européenne et contribuera à incarner l’un des maillons forts de la Ceinture verte strasbourgeoise, au cœur d’un site naturel et paysager exceptionnel.

Quatre projets retenus fin 2019 ont été réévalués en 2020 à l’aune des nouvelles exigences et nouveaux attendus liés à la transition écologique et énergétique, retravaillés en ce sens et retenus.

Les lots

Lot A-A'

Promoteurs : Adim Est et Demathieu-Bard Immobilier
Architectes : Rey-de CRECY / LUCQUET / RICHTER
Début travaux de construction : début 2023

Lot A

• Bureaux : 4 000 m²
• Commerce : 380 m²
• Logements : 7400 m² / 97 logements dont 30 en accession et 67 en LLI

Lot A'

• Logements : 5400 m² / 86 logements LLI
• Commerces : 180 m²

Lot B - La serre sur le toit

• Deux bâtiments en R+7 dédiés aux fonctions tertiaires, prioritairement à des utilisateurs en compte propre : offre en coworking et coliving
• Halle gourmande en rez-de-chaussée contribuant à l’animation du quartier et répondant aux besoins de ses usagers (achat + consommation sur place ou à emporter produits locaux), terrasse pleine terre et co-work café
• Espace évènementiel au niveau 7SDP : 9.594 m² (dont halle gourmande 1300 m² et évènementiel 855 m²)
• Maître d’ouvrage : ARTEA / KIEFFER Immobilier
• Maîtrise d’œuvre : LUCQUET
• Début travaux de construction : début 2023

Lot H - L’AVANSCENE

• Trois bâtiments de logements ( deux en R+17 et un en R+9 )
• 127 logements (dont Habitation Moderne 53 logements locatif social)
• Silo à voitures de 250 places mutualisé sur 4 niveaux
• local activité en RDC : 300 m²
• SDP : 8.565 m²
• Maître d’ouvrage : SPIRAL – Crédit Mutuel Réalisations foncières / Habitation Moderne
• Maîtrise d’œuvre : K & +
• Début travaux de construction : début 2023

Lot J – LES ARBRES HABITES

• Trois bâtiments de logements ( deux en R+16 et un en R+9 )
• 107 logements en accession libre dont 23 logements en accession BRS portés par La Coopérative Foncière et Habitat de l’Ill
• Local activités : 385 m² SDP
• SDP : 9546 m²
• Maître d’ouvrage : Les promoteurs d’aujourd’hui (TOPAZE mandataire, PERSPECTIVE , BOULLE, AVANT-GARDE, Joel OHAYON, WELLER et BARTHOLDI)
• Maîtrise d’œuvre : DeA / loci anima
• Début travaux de construction : mi 2023