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Archipel, le quartier d’affaires international de Strasbourg

Des bureaux de standing et des commerces dans un quartier résolument international.
100 000 m²
de surface SHON pour 2018 et 110 000 m² dans un second temps
15 à 20 %
réservés à des programmes de logements
Source : Ville et Eurométropole de Strasbourg

Située à proximité des institutions européennes, le quartier d'affaires international "Archipel" est un nouveau lieu stratégique pour le développement de l'agglomération. Démarrée en mai 2016, sa réalisation s'échelonnera jusqu'en 2019. Il s’agit d’un nouveau quartier mêlant activités tertiaires tournées vers l'international, commerces et habitat sur une superficie de 4 ha, qui regroupe :

  • 45 000 m² de bureaux standing destinés au tertiaire supérieur
  • 30 000 m² pour les institutions européennes
  • 18 000 m² pour l'habitat soit 250 logements
  • 2 000 m² pour des commerces et services de proximité
  • 10 000 m² pour des équipements hôteliers
  • des parkings souterrains de 780 places privées et 230 places publiques

La première phase du nouveau quartier d'affaires international Wacken Europe comprend un programme de logements et des bureaux.

 

Lot 1 - Sky Place (Logements + Commerces)

Sky Place (Logements + Commerces)

Un programme immobilier de 148 logements neufs

3 bâtiments sur 16 niveaux

Des logements confortables et économiques en énergie

Promoteur : Altarea Cogedim

Architectes : AEA et OSLO

Lot 2 - Siège Adidas et Crédit Mutuel (Bureaux + Commerces)

Siège Adidas et Crédit Mutuel (Bureaux + Commerces)

2 immeubles de bureaux

Bâtiment 1 : 4 855 m² sur 8 niveaux

Bâtiment 2 : 18 493 m² sur 13 niveaux

2 immeubles performants sur le plan énergétique

Promoteur : Linkcity

Architectes : AEA et OSLO

Premières livraisons de bâtiments : début 2018

Lot 3 - "Vision"

Un immeuble de bureaux "Vision" : 5 100 m² de bureaux en R+8 + mezzanine

Un immeuble de logement en R+16 (88 logements)

600 m² de surface commerciale

Promoteur : Nexity

Architectes : HGA et DeA

Premières livraisons de bâtiments : 2020

Lot 4 - "Online"

Un immeuble de bureaux "Online" : 7 300 m² de bureaux en R+8 + attique

Un immeuble de logement en R+16 (67 logements)

665 m² de surface commerciale

Promoteur : Lazard Group /Bouygues Immobilier

Architectes : EGA et 120 GR

Premières livraisons de bâtiments : 2020

Lot 5 - "Terre d’Emergence"

Un hôtel 4 étoiles de 170 chambres, enseigne "AC by Marriott"
Une résidence hôtelière 4 étoiles de 80 chambres, enseigne "Residence Inn by Marriott"
Un immeuble de bureaux de 4 400 m2 environ en R+4+Rooftop, accueillant le siège de PUMA France
Un immeuble de bureaux "1522" de 5 100 m2 environ en R+8+mezzanine
Un parking public de 310 places
Environ 900 m2 de surfaces commerciales
Promoteurs : Adim Est et Demathieu-Bard Immobilier
Architectes : DRLW et Agence d’Architecture King-Kong
Premières livraisons : décembre 2020
 

Lot E - "Osmose"

Avis d'attribution suite à l’Appel à Manifestation d’Intérêt pour la construction d’un programme tertiaire européen quartier d’affaires international Wacken Europe

A la suite de l’appel à manifestation d’intérêt lancé par la Ville le 2 mai 2018 en vue de l’attribution du lot E du quartier d’affaires Archipel, pour la réalisation d’un programme tertiaire européen, la Ville de Strasbourg a désigné par délibération du Conseil municipal du 17 décembre 2018 comme attributaire le groupe ICADE Promotion.

Par délibération en date du 24 juin 2019, le conseil municipal a approuvé la signature d’une promesse synallagmatique de vente du terrain avec l’attributaire, reçue le 9 juillet 2019 par les soins de Maître Glock, notaire à la Wantzenau.

Programme prévu en  2 tranches :

  • 1ère tranche : un premier bâtiment d’environ 15 000 m²
  • 2ème tranche: un deuxième bâtiment de 20 000 m² ou 25 000 m², éventuellement réalisé en IGH. 

Promoteur : Icade
Architectes : ART & BUILD  et  OSLO
Première livraison de bâtiment : début 2021

Appel à manifestation d’intérêt pour l’implantation de programmes de constructions à vocation économique ou résidentielle

La Ville de Strasbourg est engagée depuis 2012 dans la réalisation du quartier d’affaire international "Archipel", "vitrine d’excellence" destinée à renforcer les fonctions tertiaires supérieures et européennes de Strasbourg, et d’offrir des espaces adaptés aux entreprises, organisations et institutions, relevant de ces fonctions.

En se fondant sur l’intérêt et le succès commercial rencontré lors de la première phase, et soucieuse de ne  pas rompre avec la dynamique économique ainsi enclenchée, la Ville de Strasbourg a décidé d’engager une seconde phase opérationnelle, Archipel 2, qui conserve l’ADN et les ambitions de la phase précédente tant d’un point de vue économique, d’aménagement durable, de mixité fonctionnelle que de qualité de vie.

 

Dans un premier temps, la Ville de Strasbourg a décidé de proposer à la vente les quatre îlots à bâtir suivants:

  • L’îlot B qui accueillera un  programme tertiaire d’environ 8 700 m² SDP
  • L’îlot I sur lequel il est prévu de réaliser un programme tertiaire d’environ 4 700 m² SDP
  • L’îlot H qui accueillera un  programme résidentiel d’environ 9 500 m² SDP et un parking-silo de 250 places
  • L’îlot D sur lequel seront installés un programme résidentiel d’environ 9 900 m² SDP et une crèche de 700 m² environ

Compte tenu de la spécificité de ces îlots, la Ville de Strasbourg a retenu l’Appel à manifestation d’intérêts comme mode de consultation et de mise en concurrence dont on trouvera les modalités de consultation, les éléments programmatiques, le montage opérationnel et les objectifs visés îlot par îlot dans le document "Objet et modalités de la consultation".

Vous pouvez également récupérer ce document sur demande
 

 

Contact

Direction du Développement Économique et de l’Attractivité

Tél. +33 (0)3 68 98 65 60

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