Les Vergers Saint Michel, un EcoQuartier intégré à la ville
À Reichstett, le projet des Vergers Saint Michel constitue un nouveau quartier exemplaire de la transition écologique, de qualité de vie et d’intégration dans le tissu urbain.
Les enjeux
Le secteur Nord de la commune de Reichstett constitue un enjeu majeur pour son développement ainsi que celui de l'Eurométropole de Strasbourg. Depuis 2016, un nouveau quartier à vocation résidentielle s’y construit.
À travers ce projet, l'objectif poursuivi est de répondre aux besoins en logements pour tou·te·s aux différentes étapes de la vie, et notamment :
- Accueillir des jeunes primo-accédants et des familles avec des enfants en âge de scolarité afin de faire vivre les équipements communaux,
- Développer du logement favorisant le maintien des ménages vieillissants sur la commune,
- Compléter l'offre de logements aidés, en location et en accession,
- Garantir un équilibre logement / services au sein du quartier sans fragiliser l'appareil commercial et de services existants.
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498
logements
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13,55
ha de surface
-
40 %
de logements passifs
Source : Ville et Eurométropole de Strasbourg
Les modalités de réalisation du projet
Afin d’avoir une parfaite maitrise des questions foncières et de la programmation du quartier, l’Eurométropole de Strasbourg a choisi en accord avec la Ville de Reichstett de recourir à une procédure d’urbanisme spécifique, à savoir la « Zone d’Aménagement Concerté » (ZAC).
L’Eurométropole de Strasbourg a par ailleurs confié au Crédit Mutuel Aménagement Foncier la réalisation de ce projet par le biais d’une concession d’aménagement.
Les grandes étapes de cette procédure sont :
- Approbation du dossier de création de ZAC qui définit le périmètre de projet et une programmation globale (habitat, commerce, équipements) en juillet 2013,
- Désignation du Crédit mutuel comme aménageur après une procédure de mise en concurrence en décembre 2014,
- Déclaration d’intérêt général du projet en juin 2016 et consultation du public au cours du second semestre 2016,
- Approbation du dossier de réalisation en décembre 2016 qui fixe précisément le programme des équipements publics, les modalités de financement et de réalisation du projet, et le programme global des constructions.
Les ambitions du projet
Ce quartier associe étroitement les ambitions de la commune de Reichstett et de l’Eurométropole de Strasbourg. Le projet ainsi développé est le suivant.
Construction de 498 logements en deux tranches (la première tranche à l’est de la rue du Général De Gaulle, la seconde à l’ouest)
Des typologies de logements qui permettent un réel parcours résidentiel pour les habitant·es de Reichstett
- 23,5% de locatif social en logement collectif ou intermédiaire,
- 11,6% de logements en accession sociale,
- 17,7% de logements à prix maitrisés (prix inférieur à 10% aux logements en accession libre),
- 35,5% de logements collectifs / intermédiaires en libre,
- 11,7% de logements individuels.
Une ambition environnementale forte
- 40% de bâtiments passifs,
- Création d’un réseau de chaleur privé fonctionnant avec des énergies renouvelables et auquel chaque nouvel immeuble devra se connecter,
- Encouragement au recours aux mobilités actives et alternatives (itinéraires cyclables et piétons sur l’ensemble du projet, mise à disposition de dispositifs d’auto-partage),
- Conservation et mise en valeur du patrimoine arboré des vergers présents sur le site,
- Création d’espaces publics généreux, arborés et qualitatifs,
- Des ambitions architecturales et paysagères fortes demandées pour chaque lot à construire,
- Intégration d’une démarche expérimentale d’Urbanisme Favorable à la Santé (intégration dans les cahiers des charges des enjeux de pollution de l’air, pollution sonore, gestion des nuisibles, …).
Par ailleurs, c’est toute la démarche environnementale portée par l’Eurométropole de Strasbourg qui a trouvé sa reconnaissance avec l’obtention du label EcoQuartier décerné par le Ministère de la transition écologique en 2022.
Depuis le début des travaux
Depuis le démarrage des travaux en 2016, le quartier s’est déjà profondément transformé :
- Les premiers lots ont été commercialisés et bâtis avec succès et les premier·ères habitant·es sont arrivé·es en 2021,
- Les travaux de viabilisation (voirie et réseaux) de la phase 1 sont en cours d’achèvement,
- La livraison est prévue au 1er semestre 2029.